同时有遗嘱和赠与合同哪个效力优先【遗嘱的注意事项】

【案件介绍】

  邓某与陈某都是再婚夫妻，陈某再婚前有两个儿子李某、李某某，而邓某再婚前也有一子邓某某，王某某系邓某某之妻。邓某与陈某在夫妻关系存续期间在自家宅基地上建造了两处房屋。其房屋所有人和土地使用人均为邓某。2006年、2008年陈某和邓某相继去世。邓某的儿子邓某某和媳妇王某某一直与两位老人共同生活，赡养老人，两位老人去世后，他二人就居住在老人留下的房屋里。2009年，陈某的两个儿子李某和李某某诉至法院，提出要对母亲与继父的遗产即两处房产进行析产分割。

  在法庭上，邓某某拿出了父亲与继母的遗嘱，内容是因邓某某与妻子王某某一直对两位老人尽赡养义务，跟老人关系十分融洽，所以两位老人便将其中一处房产无偿赠与邓某某夫妻，遗嘱的订立时间为2004年，并进行了公证。但因种种客观原因，双方一直没有办理产权过户手续。

  李某和李某某则辩称，母亲与继父虽然与邓某某夫妻签订了赠与合同，但房屋产权仍登记在邓某名下，说明邓某夫妇并未将房屋实际交付给邓某某夫妇，故该赠与合同并未实际履行，这套房屋仍属于被继承人的遗产。双方就这套房屋的权属问题及赠与合同的效力问题展开了激烈的辩论。

  【法庭判决】

  法院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。邓某与陈某系再婚夫妻，邓某某、李某、李某某与邓某夫妻都存在扶养关系，都属于法定继承人。关于房屋赠与问题，根据邓某、陈某与邓某某、王某某签订的赠与合同及公证机关出具的公证书，可以反映两位老人明确表示将该处房屋产权赠与给邓某某夫妻，系赠与双方的真实意思表示，符合法律规定，法院予以确认。虽然赠与合同签订后，相关房屋权属证书未对记载的权利人进行变更，但并不影响赠与合同的效力。法院判决：一、赠与合同有效，该处房屋产权归邓某某夫妻所有;二、其他遗产由邓某某、李某、李某某共同继承，因邓某某夫妻在两位老人生前尽到了赡养义务，而李某、李某某未尽赡养义务，故而在邓某某的继承份额要高于其他两人。