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个人所有房屋的婚后收益怎么认定？【离婚财产分割的注意事项】

时间：2022-08-18 09:14:34 查看：463

王某与李某2008年8月登记结婚。婚后李某出售自己婚前房产的款项购买了另一房产，房款181800元，登记在自己名下。

王某用自己婚前住房公积金45000元进行了装修。2011年6月李某将房产出售他人，转让价款448000元，包括婚后双方购买的家具、电器等，估价约8000元，包含在总房款中。

王某一套婚前房产，婚后出租，租金约72000元。2011年10月王某起诉离婚，要求分割李某购买的房产增值部分。

李某同意离婚，但是认为房产增值属于个人财产，王某租金收入72000元属于夫妻共同财产。

心愿传承专家解读

一审判决李某支付装修补偿款40000元及家具、电器款4000元，王某将72000元租金支付李某36000元。二审驳回上诉，维持原判。

一方婚后用个人财产购买房产，离婚时该房产属于“个人财产的替代物”，应当认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产，一方个人所有的房产婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应当认定为夫妻共同财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》及相关解释

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》

第二十五条婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

“心愿传承服务中心”是由民政部主管的全国性公益社会组织光彩养老事业促进中心联合相关法律服务组织承办“法治为老·心愿传承”公益项目的服务机构。